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서울시가 2025년 4월 28일부터 보증금지원형 장기안심주택 1차 입주자를 모집합니다. 총 4,000호(일반 3,600호, 신혼부부 200호, 세대통합 200호) 규모로, 특히 신혼부부 특별공급은 미리내집(장기전세Ⅱ) 연계로 자녀 출산 시 최대 20년 거주와 우선매수 혜택을 제공합니다. 보증금 최대 6,000만 원 무이자 지원으로 주거 부담을 덜어보세요! 자세한 자격과 신청 방법을 아래에서 확인하세요.
🚀 1. 보증금지원형 장기안심주택 핵심 정보
신혼부부를 위한 맞춤형 주거 지원 제도입니다.
1. 모집 개요
- 규모: 총 4,000호
- 일반공급: 3,600호
- 신혼부부 특별공급 (미리내집 연계): 200호
- 세대통합 특별공급: 200호
- 공고: 2025.4.28.(월)
- 신청: 2025.5.12.(월) 10:00 ~ 5.14.(수) 17:00
- 발표: 2025.5.20.(화) 14:00 이후 (개별 문자)
2. 지원 내용
- 보증금 지원:
- 기본: 보증금(4.9억 원 이하) 30%, 최대 6,000만 원 무이자.
- 1.5억 원 이하: 50%, 최대 4,500만 원 무이자.
- 기간: 2년 단위 재계약, 최대 10년.
- 주택: 전용 85㎡ 이하 (5인 이상·한부모 3자녀 가구는 초과 가능).
3. 미리내집 연계 혜택 (신혼부부 특별공급)
- 조건: 자녀 출산(태아 포함) + 10년 거주.
- 혜택:
- 이주: 장기전세Ⅱ(미리내집)로 이주, 추가 10년 거주 (총 20년).
- 매수: 2자녀 이상 시 시세 90% 매수, 3자녀 이상 시 80% 매수.
- 특징: 이주 시 소득·자산 심사 면제 (무주택 요건만 심사)
| 거주 기간 | 10년 | 20년 | 20년 |
| 주택 유형 | 민간임대 | 민간 → 장기전세Ⅱ | 장기전세Ⅱ |
| 매수권 | 없음 | 없음 | 시세 90% (3자녀 80%) |
🌱 2. 신혼부부 특별공급 자격과 개선점
신혼부부를 위한 유연한 기준과 혜택이 강화되었습니다.
1. 신청 자격
- 대상:
- 혼인 7년 이내 신혼부부 또는 공고일 기준 6개월 내 혼인 예정 예비 신혼부부.
- 부부 모두 공고일 기준 5년 내 주택 미소유 (무주택세대구성원).
- 소득:
- 외벌이: 도시근로자 월평균 소득 120% 이하 (2025년 기준 확인).
- 맞벌이: 180% 이하 (2인 가구 가산 10%p 적용 시 190% 이하).
- 자산:
- 부동산: 2억 1,550만 원 이하.
- 자동차: 3,803만 원 이하.
- 우선순위:
- 1순위: 혼인 7년 내 임신·출산·입양 자녀 있는 가구.
2. 제도 개선
- 소득 완화: 맞벌이 소득 기준 120% → 180%로 확대.
- 주택 기준: 가구원수 무관 85㎡ 이하로 통일 (5인·한부모 예외).
- 출산 인센티브: 자녀 출산 시 재계약 소득·자산 심사 면제 (무주택 요건 유지).
3. 배경
- 수요: 신혼부부 주거비 부담↑, 저출생 대책 필요.
- 성과: 2024년 미리내집 1,022호 공급, 경쟁률 최대 200:1.
- 목적: 안정적 주거 + 출산 장려.
| 주택 규모 | 1인 60㎡, 2인↑ 85㎡ | 모두 85㎡ 이하 |
| 소득 기준 | 외·맞벌이 120% | 맞벌이 180% |
| 출산 혜택 | 없음 | 소득·자산 심사 면제 |
🛠️ 3. 신청 방법과 실질적 혜택
신혼부부의 주거 안정과 자산 형성을 돕습니다.
1. 신청 절차
- 공고 확인: 2025.4.28. SH공사 누리집.
- 신청: 2025.5.12.~5.14. SH 인터넷청약시스템.
- 서류 제출: 5.20. 심사 대상자 발표 후 제출.
- 발표: 2025.7.31. 입주자 발표.
- 계약: 2026.7.30.까지 1년 내 계약.
- 문의: SH 콜센터 1600-3456.
2. 실질적 혜택
- 비용 절감: 보증금 3억 원 주택 → 6,000만 원 무이자 지원 (이자 약 240만 원/년 절약).
- 장기 거주: 출산 시 최대 20년, 미리내집 이주로 안정성↑.
- 매수 기회: 2자녀 이상 시 저렴한 매수로 자산 형성.
3. 추가 지원
- 대출: HUG 버팀목 전세대출 연계 (신청 시 장기안심주택 지원 명시).
- 청약: 장기안심주택 거주 중 미리내집 청약 가능.
- 확대: 7월부터 비아파트형 미리내집 (다세대·한옥 등) 공급.
영역구체적 혜택활용 팁
| 신청 | SH 온라인 접수 | 서류 사전 준비 |
| 비용 | 최대 6,000만 원 무이자 | 버팀목 대출 검토 |
| 미래 | 미리내집 이주·매수 | 출산 계획 고려 |
🎯 신혼부부, 미리내집으로 주거 안정 시작!
2025년 1차 보증금지원형 장기안심주택은 신혼부부 200호를 미리내집 연계로 모집합니다. 최대 6,000만 원 무이자 지원과 자녀 출산 시 20년 거주, 저렴한 매수 기회까지! 4월 28일 공고 확인 후 5월 12일부터 SH공사에서 신청하세요. 어떤 주거 계획을 세우고 계신가요?
🔥 한눈에 정리합니다
- ✔️ 모집: 4,000호 (신혼부부 200호, 미리내집 연계)
- ✔️ 지원: 보증금 최대 6,000만 원 무이자, 10년
- ✔️ 신청: 2025.5.12.~5.14., SH 온라인
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